공공 실버타운 입주 조건 & 신청 방법 총정리! (월세 5만 원 실화?!)
📌 노후를 걱정하는 65세 이상 무주택자라면?
📌 최저 월세 5만 원! 저렴한 비용으로 실버타운 입주 가능!
📌 신청 조건, 지역별 비용 & 신청 팁까지 총정리!
1. 공공 실버타운이란? (고령자복지주택 개념)
1️⃣ "공공 실버타운"이란 정부가 운영하는 저렴한 임대형 실버타운입니다.
✔ 민간 실버타운과 달리 월세 5~12만 원 수준
✔ 식사·간호·복지시설 포함된 원룸형 주거 공간 제공
✔ 만 65세 이상 & 무주택자라면 신청 가능!
2️⃣ 공공 실버타운 vs 민간 실버타운 차이점
| 구분 | 공공 실버타운 (고령자복지주택) | 민간 실버타운 |
| 운영 주체 | LH, 지자체 | 민간 기업 |
| 입주 대상 | 만 65세 이상 무주택자 | 50대 이상 (소득 무관) |
| 월 임대료 | 5~12만 원 | 200만 원~500만 원 |
| 보증금 | 최소 200만 원~1,100만 원 | 5,000만 원~1억 원 이상 |
| 제공 서비스 | 기본 복지시설 (식사, 간호, 여가) | 호텔급 서비스, 맞춤형 케어 |
| 입주 경쟁률 | 낮음~보통 (지역별 차이) | 매우 높음 (대기 수년) |
➡️ 월세 부담이 적고, 복지 서비스도 포함된 ‘가성비 좋은’ 노후 주거 옵션!
2. 공공 실버타운 입주 조건 (누가 신청할 수 있을까?)
1️⃣ 연령 요건: 만 65세 이상
✔ 부부가 함께 신청할 경우, 한 명만 65세 이상이면 가능!
2️⃣ 무주택자 요건
✔ 신청자 & 배우자 모두 무주택자여야 함
✔ 주택뿐만 아니라 분양권 보유자도 신청 불가
3️⃣ 소득 & 자산 기준 (1~3순위 기준!)
| 구분 | 신청 대상 | 월 소득 기준 (2인 가구) |
| 1순위 | 생계·의료급여 수급자 | 소득 제한 없음 |
| 2순위 | 일반 고령자 | 중위소득 50% 이하 (월 162만 원 이하) |
| 3순위 | 일반 고령자 | 중위소득 100% 이하 (월 324만 원 이하) |
✔ 재산 기준: 2억 4,000만 원 이하
✔ 차량 기준: 차량 가격 3,700만 원 이하
➡️ 1순위는 경쟁률이 낮아 당첨 확률 높음!
➡️ 2~3순위도 경쟁률 낮은 지역을 공략하면 당첨 가능!
3. 공공 실버타운 입주 가능한 지역 & 비용 총정리
🔽 현재 모집 중이거나 예정된 실버타운 지역
| 지역 | 위치 | 모집 세대수 | 보증금 | 월 임대료 |
| 서울 | 강서구 마곡지구 | 100세대 | 500만 원 | 10~12만 원 |
| 경기 | 시흥 하중지구 | 150세대 | 250만 원 | 5~10만 원 |
| 대전 | 서구 도안지구 | 80세대 | 300만 원 | 7~11만 원 |
| 부산 | 남구 대연동 | 120세대 | 400만 원 | 6~10만 원 |
➡️ 서울·경기는 경쟁률이 높고, 지방 도시는 낮아 당첨 확률 높음!
4. 신청 방법 & 당첨 확률 높이는 팁!
1) 온라인 신청 방법 (LH 청약센터에서 가능!)
1️⃣ LH 청약센터 접속 (https://apply.lh.or.kr)
2️⃣ [고령자복지주택] 모집 공고 확인
3️⃣ 신청서 작성 & 제출
4️⃣ 당첨 발표 (경쟁률 낮은 지역을 공략하면 당첨 확률 UP!)
📌 인터넷 신청이 어려운 경우?
✔ 가까운 주민센터 방문 신청 가능!
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 기초생활수급자가 아니어도 신청할 수 있나요?
✅ 네! 1순위가 생계·의료급여 수급자이지만, 2~3순위 (중위소득 100% 이하)도 가능합니다.
Q2. 현재 집이 있는데 신청할 수 있나요?
❌ 불가능합니다. 무주택자만 신청 가능!
Q3. 당첨 확률을 높이려면?
✅ 경쟁률이 높은 서울·경기 대신 군산·진주·논산 같은 지방 도시를 공략하세요!
Q4. 입주 경쟁률 낮은 곳은 어디인가요?
✅ 전북 군산, 경남 진주, 충남 논산 등 지방 도시는 당첨 확률 높음!
마무리하며 (놓치지 마세요!)
💡 공공 실버타운(고령자복지주택)은 노후 주거 걱정을 덜어줄 최고의 선택!
✅ 월세 5만 원~12만 원으로 저렴하게 입주 가능
✅ 65세 이상 & 무주택자면 신청 가능
✅ LH 청약센터에서 신청 가능 & 경쟁률 낮은 곳을 공략하자!
📌 놓치지 마세요! LH 청약센터에서 공고 확인 후 신청 GO! 👇
➡️ LH 청약센터 바로가기
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